Dom na sprzedaż, Gruszczyn

Polecam na sprzedaż dom jednorodzinny o zabudowie szeregowej pow. 148,91m2. Budynek o nowoczesnej architekturze z idealnie zaprojektowanym rozkładzie pomieszczeń. Poprzez zastosowanie dużych okien dom jest bardzo dobrze doświetlony światłem dziennym i posiada widok na tereny objęte programem NATURA 2000.

LOKAL WYKOŃCZONY POD KLUCZ !

Nieruchomość składa się z:
Piwnicy: Komunikacji 4,11m2, Przedsionka 3,71m2, Garażu 30,46m2, Pralni 8,02m2,
Parteru: Komunikacji 5,62m2, Przedsionka 2,80m2, Garderoby 1,84, WC 1,84m2, Schodów 4,14m2, Pokoju dziennego 18,17m2, Jadalni 8,32m2, Kuchni 6,71m2,
Piętra: Komunikacji 3,63m2, Sypialni 11,27m2, Garderoby 3,64m2, Łazienki 5,96m2, Sypialni 13,25m2 i 10,73m2 oraz Schodów 4,10m2.

Standard:fundamenty : ława, stopy fundamentowe – żelbetowe monolityczne
ściany fundamentowe – bloczki betonowe M-6, ocieplane polistyren ekstrudowany XPS, styropian EPS 10,konstrukcja nadziemna – ściany z pustaków SILKA lub Silikaty,strop z płyt prefabrykowanych,ściany działowe – gazobeton, kominy wentylacyjne z systemowych bloczków wentylacyjnych, dylatacja między lokalami – wełna 2 cm , materiał niepalny, izolacja stropodachu – styropian EPS 100 plus papa
Wykończenie wewnętrzne:
wykończenie ścian – tynki gipsowe wykonane maszynowo, szpachlowane , gruntowane i malowane na biało x1, posadzki jastrychowe , zatarte na gładko mechanicznie na izolacjach ze styropianu EPS100, okna PCV ,pięciokomorowe , trzyszybowe  o współczynniku przenikania ciepła nie większym niż 1,1 W/m2*K z okuciami obwiedniowymi ,kolor ramy  antracyt z roletami sterowanymi elektrycznie ( zewnętrzna skrzynka rolet bez mostków cieplnych) brama garażowa dla lokali 17 do 17F  segmentowa w kolorze antracyt ,sterowana elektrycznie + 2 piloty,wiata garażowa dla lokali 15 do 15 D wykonana w konstrukcji żelbetowo – metalowej , dach – poliwęglan, parapety zewnętrzne aluminiowe malowane proszkowo w kolorze grafitowym
parapety wewnętrzne konglomerat grubość 3cm, wejściowe (zewnętrzne) – KMT 54 kl.2, tłoczenie 13 , ościeżnica ENERGY 60,2 zamki (klucz/klucz i klucz /gałka) klamka KMT SIGMA LEDOR – inox, dostawka d9 reflex inox, otwory drzwiowe wewnętrzne przygotowane do montażu ościeżnic,tynk zewnętrzny silikatowy barwiony w masie firmy STO wg. wizualizacji schody żelbetowe przygotowane do wykończenia bez poręczy.
Instalacje wod-kan-gaz:centralne ogrzewanie i ciepła woda dostarczane z kotła dwufunkcyjnego  Viessman Vitodens 111 opalanego gazem ziemnym, grzejniki płytowe Viessman lub Purmo z termostatami termostatycznymi ,( w łazienkach brak grzejników drabinkowych), ogrzewanie podłogowe na systemie KISAN w pomieszczeniach w/g załącznika instalacja kanalizacyjna z PCV, piony kanalizacyjne obudowane płytą karton gips, instalacja wewnętrzna wodna wykonana w ścianach i podłodze na systemie KISAN,pobór wody zimnej opomiarowany wodomierzem,przyłącza wodne i kanalizacyjne wg załącznika (dodatkowe punkty wodno – kanalizacyjne za dopłatą),instalacje wodne  i kanalizacyjne bez osprzętu czyli bez baterii, podłączeń do baterii , ceramik sanitarnej itp.
Instalacje elektryczne: licznik energii elektrycznej  zużytej w lokalu zlokalizowany w granicy działki
obwody oświetleniowe i gniazdkowe poprowadzone przewodami miedzianymi,
lokal wyposażony w przyłącze trójfazowe do podłączenia kuchenki elektrycznej ( płyty ceramicznej), – rozkład punktów elektrycznych wg załącznika ( do modyfikacji w zakresie tej  samej ilości  punktów elektrycznych , punkty dodatkowe za dopłatą)instalacja domofonowa 2 punkty łącząca : furtka – dom, szlaban osiedla – dom TV, Internet w salonie i pokojach sypialnianych, instalacja alarmowa  w każdym pomieszczeniu z otworem okienno – drzwiowym.
Wykończenie i roboty zewnętrzne: elewacja wykonana na systemie  firmy STO na ociepleniu ze styropianu grubości 15cm,bariery i balustrady zewnętrzne stalowe malowane proszkowo
balustrada tarasowa segmentu 17 do 17F szkło zespolone, deska elewacyjna – kompozyt firmy ECOTEAK – system HQ190518, powierzchnie tarasów i balkonów pokryte deską kompozytową firm ECOTEAK – systemem tarasowym  HD15H21 kompletny systemy rynno- spustowy wody deszczowej z odprowadzeniem do drenażu ogrodzenie od ul.Leśnej  betonowe z elementami metalowymi malowanymi proszkowo , pozostałe granice działki grodzone siatką metalową powlekaną PCV tereny zieleni oczyszczone i przygotowane pod obsianie trawą. Droga wewnątrzosiedlowa oraz utwardzenie na podjazdach i podejściach z kostki betonowej typu pozbruk, droga wewnętrzna oświetlona lampami ulicznymi wjazd i wyjazd na osiedla ograniczony szlabanami.

Lokalizacja: Dom położony jest na osiedlu domków jednorodzinnych w Gruszczynie, blisko centrum Swarzędza i Poznania, w pobliżu lasów i Jeziora Swarzędzkiego. Jest to idealne miejsce dla osób szukających ciszy i spokoju. W odległości około 1,5 km przebiega droga prowadząca do centrum Swarzędza oraz przystanek autobusowy gdzie kursuje linia podmiejska 402 i S3 zapewniająca łatwy dojazd zarówno do Swarzędza, jak i do Poznania, a w odległości około 3 km - dworzec PKP. W okolicy znajdują się duże kompleksy leśne oraz zbiorniki wodne takie jak Jezioro Swarzędzkie, Jezioro Uzarzewskie oraz Jezioro Kowalskie. W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkole, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia, poczta, kościół, stadion, hotel, stacja benzynowa, apteki oraz lotnisko aeroklubu wielkopolskiego, a także piękne miejsca spacerowe.

Zapraszam do prezentacji ! Łukasz Senger 791 848 548

Numer licencji 20159

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Przepisów Kodeksu Cywilnego